| النقد اللازم للشراء (الدفعة + التكاليف) | 496,740 درهم |
| قسط الرهن | 7,801 درهم شهريًا |
| الإيجار حاليًا | 9,167 درهم شهريًا |
| قيمة المنزل بعد 7 سنة | 2,213,773 درهم |
| صافي ثروة المشتري (بعد 2% تكاليف بيع) | 1,056,407 درهم |
| صافي ثروة المستأجر (مع استثمار النقد) | 757,363 درهم |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.1% |
نقطة التعادل: يتفوق الشراء إذا بقيت 4 سنة أو أكثر.
في عام 1820 كان نحو ثلاثة من كل أربعة أشخاص يعيشون في فقر مدقع، واليوم أقل من واحد من كل عشرة.
Our World in Data، استنادًا إلى بورغينيون وموريسون والبنك الدوليكيف تعمل المقارنة
يدفع المشتري الدفعة الأولى وتكاليف الشراء، ثم قسط الرهن ورسوم الخدمات كل شهر. ويبدأ المستأجر بالمبلغ النقدي نفسه مستثمرًا ويدفع إيجارًا يرتفع كل سنة. وكل شهر يستثمر الطرف الذي ينفق أقل الفرق بالعائد الذي تختاره. في النهاية يبيع المشتري (نخصم 2% للوسيط) ويسدد القرض.
ما الذي يحسم النتيجة عادة
- مدة إقامتك: تكاليف الشراء 7% إلى 8%، لذلك تفضل الإقامة القصيرة الإيجار عادة.
- العائد الإيجاري: عندما يكون الإيجار مرتفعًا مقارنة بالسعر يتفوق الشراء أسرع.
- نمو الأسعار مقابل عائد الاستثمار: تغييرات صغيرة هنا تحرك النتيجة كثيرًا.
أسئلة شائعة
هل الأفضل الإيجار أم الشراء في دبي؟
يعتمد ذلك أساسًا على مدة إقامتك. مع تكاليف الشراء البالغة 7% إلى 8% لا يتفوق الشراء عادة إلا بعد 3 إلى 6 سنوات.
حاسبات مالية أخرى
تقديرات وليست استشارة. تتبع حاسباتنا الأنظمة المنشورة كما نفهمها (رُوجعت في أكتوبر 2026)، لكنها ليست استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية. الأنظمة تتغير، وقد يختلف عقدك أو بنكك. تحقق من وزارة الموارد البشرية أو الجهة الضريبية أو بنكك أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ أي قرار. إخلاء المسؤولية الكامل