| الدفعة الأولى (10%) | 90,000 ريال |
| إجمالي الربح المدفوع للبنك | 682,233 ريال |
| إجمالي المبلغ المسدد | 1,492,233 ريال |
المبلغ النقدي المطلوب يوم الشراء
| ضريبة التصرفات العقارية (5%) | 0 ريال |
| عمولة الوسيط (2.5% + ضريبة 15%) | 25,875 ريال |
| الرسوم الإدارية (1%، بحد أقصى 5,000 ريال) | 5,000 ريال |
| التقييم العقاري (نحو 2,500 ريال) | 2,500 ريال |
| الدفعة الأولى + التكاليف | 123,375 ريال |
تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن أول مليون ريال من قيمة المسكن الأول للمواطن، وقد تحصل الأسر المستحقة على دعم «سكني» للأرباح.
أغنى 10% من الناس يملكون نحو 76% من الثروة كلها، بينما يملك النصف الأفقر نحو 2%.
تقرير عدم المساواة العالمي 2022التمويل العقاري في السعودية باختصار
- الدفعة الأولى. وفق قواعد البنك المركزي السعودي (ساما) يمكن للبنوك تمويل حتى 90% من قيمة المسكن الأول للمواطن، أي دفعة أولى 10%. وفي الحالات الأخرى توقّع نحو 30%.
- نسبة الربح. التمويل العقاري متوافق مع الشريعة (مرابحة أو إجارة)، لذلك تعرض البنوك نسبة ربح سنوية (APR). قارن النسبة السنوية بين البنوك، لا القسط وحده.
- المدة. عادة حتى 25 أو 30 سنة، على أن تنتهي قبل سن التقاعد.
- ضريبة التصرفات العقارية. 5% من السعر عند نقل الملكية، وتتحملها الدولة عن أول مليون ريال من المسكن الأول للمواطن.
- الوسيط العقاري. العمولة بحد أقصى 2.5% من السعر، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 15%.
حاسبة لجميع البنوك
تستخدم البنوك (الراجحي والأهلي والرياض والإنماء وغيرها) المعادلة الحسابية نفسها، والفرق في نسبة الربح والرسوم. أدخل النسبة السنوية من عرض كل بنك لتقارن بينها هنا. وقد تحصل الأسر المستحقة على دعم برنامج «سكني» الذي يتحمل جزءًا من الأرباح.
أسئلة شائعة
كم الدفعة الأولى للتمويل العقاري في السعودية؟
10% للمسكن الأول للمواطن لأن البنوك تمول حتى 90%، ونحو 30% في الحالات الأخرى.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
يدفعها المشتري عادة بنسبة 5%، وتتحملها الدولة عن أول مليون ريال من قيمة المسكن الأول للمواطن.
كيف أقارن عروض البنوك؟
قارن نسبة الربح السنوية (APR) والرسوم الإدارية ومدة التمويل. أدخل كل عرض في الحاسبة لترى القسط وإجمالي الربح.
حاسبات مالية أخرى
تقديرات وليست استشارة. تتبع حاسباتنا الأنظمة المنشورة كما نفهمها (رُوجعت في أكتوبر 2026)، لكنها ليست استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية. الأنظمة تتغير، وقد يختلف عقدك أو بنكك. تحقق من وزارة الموارد البشرية أو الجهة الضريبية أو بنكك أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ أي قرار. إخلاء المسؤولية الكامل