| الدفعة الأولى (20%) | 360,000 درهم |
| إجمالي الفائدة طوال المدة | 900,309 درهم |
| القسط إذا ارتفعت الفائدة نقطتين | 9,499 درهم شهريًا |
المبلغ النقدي المطلوب يوم الشراء
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4% + 580 درهم) | 72,580 درهم |
| تسجيل الرهن (0.25% من القرض + 290 درهم) | 3,890 درهم |
| رسوم مكتب أمين التسجيل (شاملة الضريبة) | 4,200 درهم |
| عمولة الوسيط (2% + الضريبة) | 37,800 درهم |
| رسوم ترتيب التمويل (حتى 1% + الضريبة) | 15,120 درهم |
| التقييم (نحو 3,000 درهم + الضريبة) | 3,150 درهم |
| الرسوم والتكاليف | 136,740 درهم |
| الدفعة الأولى + التكاليف | 496,740 درهم |
التكاليف نحو 7.6% من السعر فوق الدفعة الأولى، ولا تمولها البنوك.
نحو 1.1% من بالغي العالم مليونيرات بالدولار، ويملكون معًا قرابة 45% من ثروة الأسر كلها.
تقرير الثروة العالمية من UBS لعام 2023قواعد الرهن العقاري في الإمارات باختصار
| الوافدون | المواطنون | |
|---|---|---|
| المسكن الأول حتى 5 ملايين درهم | 80% | 85% |
| المسكن الأول فوق 5 ملايين | 70% | 75% |
| منزل ثانٍ أو استثمار | 60% | 65% |
| على الخارطة | 50% | 50% |
أقصى مدة للقرض 25 سنة، ولا يجوز أن يتجاوز مجموع أقساطك الشهرية، بما فيها البطاقات وقروض السيارات، 50% من دخلك. وتنظر البنوك أيضًا إلى عمرك عند نهاية القرض.
التكاليف الإضافية
خصص نحو 7% إلى 8% من السعر فوق الدفعة الأولى في دبي، وأقل في أبوظبي. أكبر بند هو رسم دائرة الأراضي والأملاك 4%، ثم تسجيل الرهن وأمين التسجيل وعمولة الوسيط 2% مع الضريبة ورسوم البنك والتقييم.
أسئلة شائعة
كم الدفعة الأولى المطلوبة في دبي؟
20% على الأقل للوافد في المسكن الأول حتى 5 ملايين درهم، و30% فوقها، و40% للمنزل الثاني، و50% على الخارطة. المواطنون يحتاجون 5 نقاط أقل.
ما أقصى مدة للرهن العقاري في الإمارات؟
25 سنة، وتشترط معظم البنوك السداد قبل سن 65 للوافدين و70 للمواطنين.
حاسبات مالية أخرى
تقديرات وليست استشارة. تتبع حاسباتنا الأنظمة المنشورة كما نفهمها (رُوجعت في أكتوبر 2026)، لكنها ليست استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية. الأنظمة تتغير، وقد يختلف عقدك أو بنكك. تحقق من وزارة الموارد البشرية أو الجهة الضريبية أو بنكك أو مستشار مرخّص قبل اتخاذ أي قرار. إخلاء المسؤولية الكامل